Gratis rekenhulp voor huurders · regels 2026 en 2027
Betaal je te veel huur?
Bereken met het puntensysteem van de Huurcommissie wat je maximaal mag betalen. Je ziet direct hoeveel je te veel betaalt, wat je moet doen en vóór welke datum. Je brief aan de verhuurder staat meteen klaar.
- Met je adres in 2 minuten
- Naam en adres blijven bij jou
- Inclusief brief
VoorbeeldAppartement · 2027
Met de regels per 1 januari 2027. Jouw situatie kan anders zijn.
Zo werkt het
- 1
Je adres is genoeg om te beginnen
Vul je adres in: oppervlakte, bouwjaar en soort woning halen we op bij het Kadaster, de rest schatten we. Liever precies? Dan vul je alles zelf in.
- 2
De juiste route en data
Binnen 6 maanden na de start? Dan krijg je geld terug vanaf het begin. Later? Dan zie je de vroegste ingangsdatum en wanneer je naar de Huurcommissie kunt.
- 3
Je brief staat klaar
Een nette brief aan je verhuurder met alle bedragen, de datum en de puntentelling als bijlage. Kopiëren, versturen, klaar.
De rekenhulp
Bereken je maximale huur
Begin met je adres, dan vullen we zoveel mogelijk voor je in. Liever alles zelf invullen kan ook. Bovenin zie je de uitkomst meteen meelopen. Je naam en adres blijven in je eigen browser.
Meer checks
Haal terug wat je te veel betaalt
Elke check werkt hetzelfde: invullen, uitkomst zien, brief versturen. Gratis, en je gegevens blijven op je eigen apparaat.
- Kamer checkHuur je een kamer? Ook daarvoor geldt een maximale huur.
- HuurverhogingMag je verhuurder de huur zoveel verhogen?
- GebrekenSchimmel, lekkage of een kapotte cv? Je huur kan tijdelijk omlaag.
- ServicekostenKlopt de jaarafrekening, en kwam hij op tijd?
- Borg terugJe borg hoort binnen 14 dagen terug te zijn.
- Makelaarskosten terugKosten aan de makelaar van de verhuurder mag je tot 5 jaar terugvragen.
- Tijdelijk contractMoet je echt weg op de einddatum? Vaak niet.
- HuurtoeslagSinds 2026 ook bij een hogere huur.
- Huur opzeggenJe laatste huurdag en je opzegbrief in een minuut.
Achtergrond
Zo werkt het puntensysteem
Elke zelfstandige huurwoning krijgt punten volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS): voor de oppervlakte, de keuken, het sanitair, het energielabel, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Bij elk aantal punten hoort een maximale kale huur. Sinds de Wet betaalbare huur van 1 juli 2024 geldt dat maximum ook voor de middenhuur, tot 186 punten.
| Segment | Punten | Max. huur 2026 | Vanaf 2027 |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | t/m 143 punten | € 932,93 | € 959,71 |
| Middenhuur | 144 t/m 186 punten | € 1.228,07 | € 1.263,32 |
| Vrije sector | 187 punten of meer | geen maximum | geen maximum |
Bron: Huurcommissie, maximale huurprijsgrenzen per 1 januari 2026, geïndexeerd met 2,87% per 1 januari 2027.
Binnen 6 maanden: geld terug
Woon je korter dan 6 maanden in je woning? Dan kun je de aanvangshuur laten toetsen. Krijg je gelijk, dan geldt de lagere huur vanaf de eerste dag van je contract en vraag je het verschil terug.
Daarna: huurverlaging vragen
Woon je er langer? Stuur je verhuurder een voorstel. De lagere huur gaat op zijn vroegst in twee volle kalendermaanden later. Werkt de verhuurder niet mee, dan stap je binnen 6 weken naar de Huurcommissie.
Wat verandert er per 1 januari 2027?
- Een woning zonder buitenruimte krijgt geen 5 minpunten meer.
- Een aparte douche en een apart bad leveren samen 10 punten op in plaats van 7.
- De huurgrenzen stijgen met 2,87%: 143 punten wordt € 959,71 en 186 punten wordt € 1.263,32.
- Bij een woning waar de WOZ-cap geldt, komt er een opslag op de maximale huur.
De rekenhulp kiest zelf de juiste regels: die van de start van je contract, of die van de ingangsdatum van je voorstel. Meer lezen? Bekijk de artikelen.
Veelgestelde vragen
Voor wie werkt dit?
Voor huurders van een zelfstandige woning (eigen voordeur, keuken en toilet) in de sociale huur of middenhuur, tot 186 punten. Voor middenhuur geldt het alleen als je contract op of na 1 juli 2024 is ingegaan. Kamers en studentenwoningen rekenen we nog niet.
Hoe betrouwbaar is de berekening?
We volgen het beleidsboek van de Huurcommissie (versie juli 2026) en de wijzigingen per 1 januari 2027. Via je adres halen we de oppervlakte, het bouwjaar en het soort woning op bij het Kadaster en schatten we de rest; dat geeft een goede eerste indicatie. Voor een brief raden we aan het energielabel, de WOZ-waarde en de ruimtes te controleren. Bij een procedure meet de Huurcommissie zelf.
Lees meer: Puntentelling huurwoning 2026: zo bereken je je maximale huur
Krijg ik te veel betaalde huur terug?
Alleen als je binnen 6 maanden na de start van je contract de aanvangshuur laat toetsen. Dan geldt de lagere huur vanaf de start. Daarna kun je wel huurverlaging vragen, maar alleen voor de toekomst.
Wat kost de Huurcommissie?
Als huurder betaal je vooraf € 25 leges. Krijg je gelijk, dan krijg je die terug en betaalt de verhuurder € 500. Met een minimuminkomen kun je vrijstelling van de leges vragen.
Lees meer: Huurverlaging aanvragen: stappen, termijnen en brief
Wat gebeurt er met mijn gegevens?
Je naam, je adres en de brief blijven in je eigen browser; die zien wij nooit. Van elke berekening bewaren we anoniem de uitkomst (punten, huur, maximale huur, de route) en een paar kenmerken van de woning, met de WOZ-waarde afgerond en alleen de maand van je contract. Daarmee verbeteren we de rekenhulp.
Is dit juridisch advies?
Nee. Huurzaken rekent uit wat de regels zeggen en zet een brief klaar. Jij beslist en verstuurt zelf. Twijfel je? Een huurteam of het Juridisch Loket kan gratis meekijken.
Bang voor gedoe met je verhuurder?
Je kunt je recht halen zonder ruzie
- Intimidatie is verboden. Dreigt je verhuurder je huurcontract te beëindigen, of je af te sluiten van gas, water en licht omdat je klaagt? Dat is intimidatie, en dat is verboden in de Wet goed verhuurderschap.
- Een vast contract kan niet zomaar worden opgezegd. Je verhuurder heeft een goede reden nodig. Ga je niet akkoord, dan beslist de rechter, en tot die tijd mag je blijven wonen.
- De gemeente kan het voor je oppakken. Elke gemeente heeft een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Daar kun je ook anoniem terecht. Bij een te hoge huur kan de gemeente de verhuurder een boete geven als hij de huur niet verlaagt.
- Huur je van een woningcorporatie? Dan ga je met klachten over je verhuurder eerst naar de klachtencommissie van je corporatie.
- Heb je een rechtsbijstandverzekering? Kijk in je polis of huurzaken gedekt zijn. Dan kan je verzekeraar je helpen.
- Gratis advies krijg je bij het Juridisch Loket, en in sommige gemeenten bij een huurteam.
Bronnen: Volkshuisvesting Nederland: landelijke regels goed verhuurderschap (verbod op intimidatie); Rijksoverheid: mag mijn verhuurder de huur opzeggen?; Volkshuisvesting Nederland: gemeentelijk meldpunt goed verhuurderschap; Rijksoverheid: stappenplan woning huren (te hoge huur melden bij de gemeente).
Bronnen
Alle regels, bedragen en termijnen op deze pagina komen uit deze officiële bronnen. Zo kun je alles zelf nakijken. Laatst gecontroleerd op 9 november 2026.
Huurzaken geeft algemene informatie, geen juridisch advies. Of je gelijk krijgt, beslist de Huurcommissie of de rechter. Twijfel je, vraag dan gratis advies bij het Juridisch Loket. Lees ook de voorwaarden en disclaimer.
- Huurcommissie: beleidsboeken (puntentelling, gebreken, servicekosten)
- Huurcommissie: aanpassingen puntentelling per 1 januari 2027
- Volkshuisvesting Nederland: Wet betaalbare huur, puntenstelsel dwingend
- Huurcommissie: verlaging aanvangshuurprijs vragen
- Huurcommissie: huurverlaging op grond van punten
- Burgerlijk Wetboek, artikel 7:252
- Burgerlijk Wetboek, artikel 7:262
- Huurcommissie: kosten van een procedure (leges)
- Huurcommissie: zo verloopt een zaak
Blijf op de hoogte
Gratis checks; dossier pas betalen als het lukt (beta). De checks blijven gratis. Voor het volledige dossier betaal je pas als het gelukt is: 10% van wat het je het eerste jaar oplevert, hoogstens € 99. Wil je een mail als de huurregels veranderen? Laat je e-mailadres achter.